Como encontrar um imóvel para alugar em Lisboa

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 Lisboa tornou-se o destino de eleição de vários investidores e jovens profissionais que decidem viver em Portugal. Graças à sua rica cultura, clima ameno e ambiente seguro, Lisboa parece manter a sua popularidade como um local privilegiado. 

Se planeia fazer de Lisboa a sua casa, estamos aqui para ajudar. Este artigo irá fornecer-lhe informações úteis sobre como encontrar um apartamento para alugar em Lisboa, quanto custa, e muito mais. 

O seu Guia de Aluguer de Apartamento em Lisboa

Encontrar um apartamento para alugar em Lisboa a um custo razoável, pode ser um desafio. Como a maioria das capitais europeias, as rendas em Lisboa são geralmente muito mais elevadas do que no resto do país. 

Isto torna um pouco difícil encontrar apartamentos para alugar em Lisboa, mas também não é uma tarefa impossível. Com paciência, informação e orientação, poderá encontrar a sua casa em Lisboa.

O custo do aluguer de um apartamento em Lisboa varia consoante se pretende um contrato a curto ou longo prazo. Note que poderá encontrar senhorios que hesitem em assinar contratos de aluguer a longo prazo. Em vez disso, preferem fazer contratos de arrendamento de curto prazo a turistas.

Custos de Aluguer de um apartamento em Lisboa

O custo de um apartamento alugado em Lisboa dependerá do tipo de propriedade, comodidades, e distrito. No entanto, para lhe dar uma ideia geral, compilámos os dados abaixo com números que recolhemos de Idealista em Março de 2022:

Se procura um apartamento de estúdio (tamanho aproximado 20m²), o orçamento médio que deve poupar é de 650 euros. 

Se procura um apartamento de 1 quarto (tamanho aprox. 50 m²), o orçamento médio que deve dispensar é de 800 euros.

Se procura um apartamento de 2 quartos (tamanho aprox. 83 m²), o orçamento médio que deve dispensar é de 1.100 euros.

Se procura um apartamento com 3 quartos (tamanho aprox. 120 m²), o orçamento médio que deve dispensar é de 2.000 euros.

Note que estes valores são apenas para fins ilustrativos e quando estiver a procurar casas poderá encontrar apartamentos mais baratos ou mais caros.

Como encontrar Apartamentos para Arrendamento em Lisboa

Felizmente, pode iniciar a sua pesquisa de onde quer que esteja, uma vez que a maioria dos imóveis alugados são actualmente anunciados em websites. Dependendo do seu perfil de aluguer, poderá encontrar websites específicos para o seu propósito, tais como Airbnb, se estiver à procura de um imóvel temporário.

Em qualquer caso, existe uma enorme variedade de websites para aluguer de um apartamento em Lisboa disponíveis no mercado. Recomendamos que utilize mais do que um deles para ser introduzido em diferentes propriedades.

Idealista

Casa Sapo

Imovirtual

Airbnb

Apartamentos em Lisboa

Antes de começar a caçar casas em Lisboa, deve primeiro familiarizar-se com a terminologia dos apartamentos em Portugal. Aqui estão os tipos de casas mais comuns em Lisboa:

T0: Estas propriedades são integradas, ou seja, a sala, o quarto e a cozinha fazem parte do mesmo ambiente. 

T1: Estas propriedades referem-se a um quarto e um ambiente de sala de estar. O quarto aqui é um quarto separado, separado da sala de estar por uma parede e com uma porta. 

T1+1: Um T1+1 é um apartamento de quarto e sala de estar que tem outro pequeno "quarto", uma espécie de subdivisão da casa que pode ser utilizada para armazenamento, por exemplo. 

T2, T3, T4, e T5: o número que acompanha a tipologia refere-se ao número de divisões da casa. As mais comuns são T2 e T3, estas propriedades podem acomodar confortavelmente uma família com crianças.

Contratos de arrendamento em Lisboa

O contrato de arrendamento é conhecido como "Contrato de Arrendamento" e especifica a duração do arrendamento, quanto tempo deve ser dado antes da mudança, e quando a renda poderá ser aumentada. Esta é a forma formal de obter um contrato, e a maioria dos senhorios em Lisboa precisa dele.

Esta via formal é recomendada, uma vez que proporciona protecção legal em caso de desacordo. 

O contrato deve incluir informações sobre o arrendatário e o senhorio, tais como nacionalidade, informações sobre a unidade, duração do aluguer, e o montante e a data de vencimento do aluguer.

Em Portugal, a renda é normalmente acordada entre o senhorio e o arrendatário, sendo permitidas revisões anuais. Os aumentos de renda são limitados. Pelo menos 30 dias antes da entrada em vigor do aumento previsto, o seu senhorio deve notificá-lo por escrito.

Antes de se mudar, a maioria dos senhorios irá pedir o equivalente a dois meses de renda como caução. Os senhorios podem manter o depósito durante todo o período do arrendamento.

Normalmente, o aluguer não inclui serviços de utilidade pública como gás e electricidade. Para além da renda, reserve dinheiro para eles.

Documentos Necessários

Quando alugar um apartamento em Lisboa, terá de apresentar alguns documentos. Embora os proprietários possam pedir documentação extra em alguns casos, tais como o imposto sobre o rendimento pessoal, os requisitos gerais são os seguintes:

Cartão de Identificação - Autorização de Residência ou Passaporte

NIF - Número de Identificação Fiscal

Note-se que, embora não seja obrigatório, alguns senhorios podem também exigir um fiador. Se não for possível fornecer um, pode ser-lhe pedido que apresente uma garantia bancária.

Mudança de residência e mudança de residência

Inventário 

O senhorio irá normalmente fazer um inventário antes de se mudar, que documenta o estado da casa e especifica quaisquer objectos que a acompanham. Espera-se que deixe a propriedade nas mesmas condições em que a encontrou, mas o desgaste normal é aceitável.

Aviso

Após seis meses do seu contrato de arrendamento, pode normalmente avisar o seu senhorio. Se ainda tiver mais de um ano de contrato, deve dar um pré-aviso de 120 dias; se tiver menos de um ano, pode normalmente oferecer um pré-aviso de 60 dias. Também é possível rescindir o contrato de arrendamento se o seu senhorio quebrar o contrato, por exemplo, negligenciando a conclusão das renovações necessárias.

Se o seu senhorio precisar da casa para si próprio ou estiver a fazer obras de renovação que exijam que o imóvel esteja vazio, podem avisá-lo com antecedência.

Se tiver um contrato sem termo com o seu senhorio, este deve avisá-lo com dois anos de antecedência se quiser terminar o arrendamento por qualquer razão.

Direitos de Inquilinato

Os regulamentos de arrendamento em Portugal tendem a favorecer os inquilinos, tornando mais difícil para os senhorios despejar os inquilinos que tenham assinado arrendamentos de longa duração.

No entanto, porque existem vigaristas por aí, é fundamental ter a certeza de estar coberto legalmente. Quer esteja a alugar uma casa a curto ou longo prazo, certifique-se de que o imóvel em que está interessado tem "alojamento local", que é a licença de arrendamento.

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