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A cidade costeira montanhosa de Lisboa é a capital de Portugal e também o centro da economia do país. Está localizada a sul do centro da costa atlântica, uma das únicas grandes cidades europeias a estar localizada a este extremo oeste. É também a região mais densamente povoada de Portugal, e popular entre portugueses e expatriados. Lisboa está dividida em 53 freguesias (paróquias civis). Os 550.000 habitantes da cidade referem-se a estes bairros como bairros. Estas divisões não se baseiam em fronteiras claras, mas em traços arquitectónicos, história ou personalidade comuns. Estes bairros estão todos contidos com o núcleo histórico de Lisboa e são também conhecidos fora de Portugal.
Um desses bairros é o Bairro Alto, conhecido como um dos bairros mais conhecidos e atractivos de Lisboa. O Bairro Alto atrai tanto locais como expatriados, e tem uma variedade de restaurantes, cafés, bares e outros hotspots. Outra freguesia é a Baixa, o centro da cidade de Lisboa e também o principal bairro comercial. O Chiado é uma área mais conhecida entre os jovens e os amantes de arte. Existem aqui vários cafés, incluindo o popular 'A Brasileira'. Há também teatros, locais históricos e escolas de arte localizados no Chiado. Este é o local ideal para expatriados que apreciam a cultura histórica e contemporânea. A paróquia civil do Parque de Nações, também conhecida como Expo, foi o local da Exposição Mundial de 1998. Hoje é um bairro emergente e uma região moderna com zonas residenciais de luxo.
Nem todos os que se mudam para Lisboa vivem no centro da cidade. A Área Metropolitana de Lisboa (Área Metropolitana de Lisboa) tem 18 municípios satélite e alberga quase 25% da população de Lisboa. Muitas actividades industriais de grande escala são realizadas aqui e serve como uma escolha viável para os expatriados que se mudam para Lisboa para fins de emprego. A Área Metropolitana de Lisboa é a região mais pequena de Portugal, mas também a mais populosa. Há cerca de 2,8 milhões de habitantes a viver aqui e é quase cinco vezes mais populosa do que o centro da cidade. Amadora, Cascais, Loures, Sintra, Seixal, e Almada são alguns dos maiores municípios localizados na Área Metropolitana de Lisboa.
Alojamento em Lisboa
Portugal, incluindo Lisboa, tem uma grande variedade de opções de habitação disponíveis, desde blocos de apartamentos a casas de quinta. O custo do alojamento é razoável. Os blocos de apartamentos mais recentes são modernos e estruturalmente bem construídos. Muitos deles têm também ar condicionado, o que é útil para os expatriados que se mudam de climas mais frios para Lisboa. Os edifícios mais antigos têm uma bela sensação rústica para eles, mas podem ter problemas com a canalização e o fornecimento de electricidade. A propriedade em todo o país é bastante espaçosa, especialmente pelos padrões do norte da Europa.
Os alugueres a curto prazo estão normalmente disponíveis, especialmente na zona costeira onde vive grande parte da população turística. Os alugueres a longo prazo também estão disponíveis, mas tendem a não ser bem publicitados. Os expatriados beneficiarão da contratação de um agente imobiliário para encontrar as melhores ofertas. Normalmente, os arrendamentos a longo prazo são assinados anualmente e requerem um depósito de um mês de renda.
O arrendamento de imóveis em Lisboa pode variar consideravelmente entre as áreas do resort e o centro da cidade, em termos de custo e tipo de contrato. Expats que procuram alugar uma villa ou um apartamento encontrarão uma série de opções disponíveis.
Deve comprar ou alugar um imóvel?
A crise económica portuguesa levanta a questão do aluguer ou da compra de um imóvel. Os factores mais importantes a considerar pelos expatriados são o estado do mercado imobiliário actual e o número de anos que planeiam viver em Portugal. As taxas de propriedade imobiliária têm-se mantido estáveis nos últimos anos e cerca de três quartos dos residentes são proprietários de casas. A questão de comprar ou alugar uma propriedade depende de se se procura uma opção a curto ou longo prazo. Em Lisboa, é fácil encontrar um apartamento moderno para uma estadia de longo prazo. Comprar é uma opção melhor se estiver a mudar-se para uma área de resorts, uma vez que as rendas nestas áreas tendem a ser elevadas, especialmente durante o Verão. Aqui, os custos de aluguer de curto prazo são mais elevados do que os de longo prazo. As tarifas de aluguer em Portugal não são demasiado elevadas em comparação com outros destinos na Europa continental.
Encontrar um imóvel para alugar
Lisboa oferece opções de arrendamento que vão desde apartamentos urbanos modernos a vilas luxuosas. A maioria das propriedades estão disponíveis através de agentes imobiliários locais. Muitas das propriedades nas áreas do resort são utilizadas como casas de férias e são, portanto, arrendadas totalmente mobiladas. No centro da cidade, onde os expatriados podem optar por alugueres a longo prazo, os apartamentos são normalmente não mobilados. Alguns senhorios anunciam os imóveis para arrendamento localmente. Os expatriados só devem entregar o seu dinheiro depois de um contrato formal ser sacado. Se optar por ir através de um agente imobiliário, assegure-se de que funcionam correctamente e até à sua satisfação. Um agente imobiliário deve informá-lo sobre o mercado, a cidade, o custo e a qualidade da habitação. Deve também ser informado sobre as restrições que se aplicam aos expatriados. Um agente imobiliário deve organizar visitas para si, negociar com os senhorios e fornecer um contrato de preferência redigido em inglês. Tem de garantir que o seu agente imobiliário oferece uma grande variedade de opções de habitação.
Algumas empresas podem fornecer apartamentos para expatriados como parte do contrato de trabalho. Noutros casos, é aconselhável passar por uma agência de aluguer de renome.
Documentos necessários para assinar um contrato de arrendamento
Para poder alugar um imóvel em Lisboa, é necessário assinar um contrato de arrendamento ou contrato de arrendamento. Precisará também de um número fiscal português ou numero fiscal de contribuinte. O contrato incluirá a duração do arrendamento, quando o aluguer será revisto e quanto tempo de pré-aviso é exigido antes da mudança. Em muitas zonas de Portugal, especialmente fora das principais cidades, as legalidades envolvidas no arrendamento de uma casa podem parecer informais e os proprietários aqui frequentemente não efectuam verificações de crédito nem solicitam referências. Mas como Lisboa é uma das principais cidades de Portugal, os expatriados descobrirão que as coisas aqui se movem de uma forma mais profissional.
O contrato de arrendamento deve incluir detalhes sobre o inquilino e o senhorio, tais como nacionalidade e data de nascimento, informação sobre o imóvel em questão, o prazo de arrendamento e o montante do aluguer que tem de ser pago e quando. Estes contratos podem ser de duração indeterminada. Mas se se tratar de um contrato a prazo fixo, a duração e a data de expiração devem ser incluídas. É também preferível incluir as condições que se aplicam à ruptura do contrato.
Custos de aluguer
As tarifas de aluguer são diferentes em Portugal. Em Lisboa, um pequeno apartamento de estúdio pode custar cerca de 500 euros por mês, enquanto um apartamento familiar numa área de luxo pode custar até 2.000 euros. Um apartamento típico de 120m² num distrito desejável pode custar cerca de 1.200 euros. O custo do aluguer é geralmente acordado entre o senhorio e o inquilino. As revisões podem ter lugar todos os anos. No entanto, há um limite para os aumentos do aluguer e um senhorio deve informar o inquilino por escrito pelo menos 30 dias antes de o aumento entrar em vigor. Normalmente, os custos de aluguer não incluem serviços públicos como a electricidade e o gás, pelo que estes custos terão de ser orçamentados em cima do aluguer.
Depósitos de aluguer
A de acordo com a norma, o equivalente a dois meses de renda é pagável ao senhorio como caução antes de um inquilino se mudar. Alguns países europeus têm um esquema definido para gerir os depósitos, mas em Portugal, os senhorios podem ficar com os depósitos eles próprios durante o período de duração do arrendamento. É possível verificar se existe uma opção para manter o depósito de segurança numa conta caução, uma vez que nem o senhorio nem o inquilino podem tocá-lo durante o período de aluguer. Ambas as partes podem até partilhar os juros obtidos sobre o depósito.
Mudança de residência e mudança de residência
Antes de se mudar, o seu senhorio irá muito provavelmente criar um inventário, que regista o estado da casa e lista os itens que estão incluídos com o imóvel. Cabe ao inquilino deixar o bem imóvel no estado em que o encontrou. No entanto, o desgaste geral não pode ser evitado e é permitido.
Pode avisar o seu senhorio após seis meses do contrato. Se restar mais de um ano da duração do contrato de arrendamento, é obrigado a dar um pré-aviso de 120 dias. Se restar menos de um ano, um pré-aviso de 60 dias é normalmente adequado. O arrendamento pode mesmo ser rescindido se o senhorio violar o contrato, por exemplo, não realizando obras de renovação importantes.
O senhorio pode avisá-lo se necessitar da casa para si ou para realizar trabalhos de renovação que exijam que a propriedade esteja vazia. Nesses casos, o senhorio deve notificar o proprietário com seis meses de antecedência. Se o motivo da notificação for trabalho de renovação, então o senhorio poderá ser obrigado a compensar o senhorio por um ano de renda ou a deslocá-lo para outro imóvel comparável.
O contrato é de duração indeterminada, e se o senhorio desejar terminar o arrendamento devido a qualquer outro motivo, terá de o servir com dois anos de antecedência.
Obter o seu depósito de volta
Uma vez terminada a duração do arrendamento e uma vez que o senhorio tenha verificado a propriedade em busca de quaisquer danos, terá de devolver o seu depósito. Não existe uma data específica em que tal deva ser feito. Os despejos são tratados pelo Balcão Nacional do Arrendamento ou Balcao Nacional do Arrendamento. Mas para disputas de depósito, o processo deve passar pelos tribunais civis.
Direitos do arrendatário
As leis de arrendamento de Portugal são favoráveis ao arrendatário e é muitas vezes bastante difícil para os senhorios despejar os arrendatários em contratos a longo prazo. Ainda assim, é importante assegurar-se de que está coberto legalmente. Quer se trate de arrendamento a curto ou longo prazo, é necessário certificar-se de que a Câmara Municipal concedeu uma licença de arrendamento ou alojamento local ao imóvel.
Encontrar um tradutor
Alguns agentes imobiliários podem fornecer tradutores, enquanto alguns podem ter representantes de língua inglesa, o que é especialmente o caso nas áreas de estâncias turísticas que atraem turistas em estadias de curta duração. É provável que o contrato de arrendamento seja exclusivamente em português, pelo que os expatriados poderão ter de contratar um tradutor. A British Foreign and Commonwealth tem uma lista de tradutores e intérpretes e mesmo advogados de língua inglesa no seu website. Da mesma forma, a embaixada dos EUA tem uma lista de tradutores em Portugal por área.
Habitação social
Assistência e benefícios de habitação estão disponíveis para indivíduos com baixos rendimentos ou para aqueles que não conseguem encontrar um imóvel alugado. O processo de candidatura a este tipo de habitação difere de região para região dentro de Portugal. A sua autoridade local poderá fornecer informações sobre isto.
Alugar um imóvel em Lisboa antes de comprar um é uma boa ideia, mesmo para aqueles que querem viver no país a longo prazo. Permite-lhe decidir se Lisboa é o lugar certo para si. Também lhe dá a liberdade de experimentar diferentes tipos de propriedade e em diferentes partes da cidade.
Se pretende alugar uma propriedade em Lisboa, evite procurar no Verão. Isto é quando a época turística tem lugar e os proprietários preferem alugar àqueles que estão interessados em ficar semana a semana, uma vez que isto é mais lucrativo para eles. A altura ideal para procurar um aluguer a médio ou longo prazo é entre finais de Setembro e Abril.
Há muitos em Portugal que alugam as suas propriedades por dinheiro, sem o declararem. Há também aqueles que alugam os seus próprios imóveis e depois os subalugam ilegalmente a inquilinos. Afaste-se de tais negócios e subarrendamentos em dinheiro.
Se estiver a arrendar um imóvel em Portugal como residência principal, é elegível para um crédito na sua declaração de impostos portuguesa por um montante específico da renda que pagou. Mas só poderá reclamá-lo se a papelada estiver em ordem. O imóvel deve estar devidamente licenciado e todos os seus recibos ou faturas devem conter a morada correcta e os números fiscais do inquilino e proprietário do imóvel.
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