Como encontrar um imóvel para alugar em Portugal

[ADSENSE TOPO ARTIGO]

 Primeiro Passo: Onde posso encontrar as propriedades disponíveis?

Não existe uma base de dados centralizada "one-stop-shop" online com todas as listagens de propriedades disponíveis, pelo que poderá ter de verificar alguns locais diferentes. Por vezes, os agentes terão listagens "exclusivas", que só estão disponíveis através da sua empresa imobiliária nas plataformas que escolherem para listar, sendo o seu próprio website/rede normalmente o primeiro. Outras vezes, o mesmo imóvel pode ser listado online por vários agentes, o que pode ser confuso e inflacionar artificialmente o número de listagens a escolher.

Em geral, as coisas estão cada vez mais em linha a cada dia, e Portugal não é excepção a essa tendência. Dito isto, os dois maiores websites onde se podem encontrar imóveis para alugar são:

www.idealista.pt

www.imovirtual.com

A maioria dos anúncios são listados através de agentes ("Profissional"), mas alguns poderiam também ser listados directamente pelo proprietário = "FRBO" ("Particular"). 

As maiores empresas imobiliárias listam geralmente primeiro nos seus próprios websites, frequentemente com mais detalhes do que os anúncios em Idealista e Imovirtual, e por vezes um imóvel é alugado antes mesmo de aparecer nas plataformas maiores acima (foi-nos dito que pode demorar 2-3 dias para que as novas listagens apareçam). Portanto, pode ser uma boa ideia verificar também estes sites "de origem", especialmente em cidades maiores ou áreas de grande procura. 

www.remax.pt

www.century21.pt

www.era.pt

www.kwportugal.com

Algo que notámos: Agentes e senhorios não podem remover rapidamente os anúncios depois de o imóvel ser alugado (por vezes até meses mais tarde!). Portanto, uma boa indicação de que a unidade ainda está disponível é como o anúncio foi publicado ou actualizado recentemente. Para mercados mais movimentados como Lisboa, se um anúncio não tiver sido tocado em semanas/meses, muito provavelmente não está disponível. Se ainda estiver disponível, seja cauteloso, pois pode haver outros motivos/questões para explicar isso.

Dica: se um imóvel não for listado por um agente profissional, parece "demasiado bom para ser verdade", ou se receber e-mails não solicitados de pessoas que oferecem imóveis, tenha um cuidado extra. A maioria dos casos de fraude começa dessa forma. NUNCA pague qualquer dinheiro/depósito para poder ver o imóvel. O dinheiro só deve ser pago quando as condições de arrendamento são acordadas e o contrato é assinado, geralmente no escritório de um advogado ou agente.

Dica: Se já estiver em Portugal e for capaz de andar pelas áreas/bairros que considere adequados, preste atenção a quaisquer sinais de ALUGUER (Arrendar). Encontrámos algumas opções adicionais nesse sentido. 

Agora, em relação às listas propriamente ditas, aqui está alguma linguagem para o ajudar.

Características da propriedade:

T0 = estúdio ou apartamento de solteiro (sem quarto fechado), T1 = 1 quarto, T2 = 2 quartos, T3 = 3 quartos, e assim por diante. Se o anúncio diz, por exemplo, "T1 + 1", significa que tem 1 quarto + 1 quarto interior (sem janela/ porta para o exterior).  

Assoalhadas = Quartos principais (exclui cozinhas e casas de banho).  Por exemplo, um T1 teria 2 "assoalhadas" (1 quarto + sala de estar)

Casas de banho = Casas de banho/lavabo/toiletes

Alpendre = alpendre

Quintal = quintal/exterior na parte de trás

Arrecadação = Espaço de armazenamento, cacifo

Parkeamento = Lugar de estacionamento

Caixa = Lugar de estacionamento fechado

Marquise = Área de varanda fechada

Certificação energética = Classificação energética. Avalia a eficiência dos aparelhos, o isolamento térmico e o conforto. A+ é o melhor. Qualquer coisa C ou pior não terá normalmente aquecimento central/ar condicionado, pode indicar menos isolamento, aparelhos mais antigos/aquecedor de água, etc., e será menos eficiente (mais caro) para aquecer e arrefecer. Por vezes, um "F" pode simplesmente significar que a classificação não está disponível. Em caso de dúvida, pergunte!

Precisa de ajuda com outras palavras/expressões para a sua pesquisa de propriedades? Digam-me nos comentários abaixo!

Alguns anúncios serão muito detalhados, outros muito breves/genéricos. Faça uma lista das características que deseja num local, começando pelo tamanho, localização, características e amenidades, e use-a para ordenar/linde as opções. Decida o que é "obrigatório" e o que seria "agradável de ter". Se não for mencionado na descrição / visível nas imagens, aqui estão alguns pontos a considerar/confirmar:

O local será alugado mobilado ou não?

Haverá aquecimento central?

O local tem ar condicionado? (muitas unidades AC combinam funções de aquecimento/arrefecimento para utilização durante todo o ano, conforme necessário)

Que aparelhos estão incluídos? Frigorífico, fogão (ou placa de fogão + forno) e aquecedor de água são os agrafes. As máquinas de lavar loiça são também comuns em unidades mais recentes ou renovadas. Uma máquina de lavar roupa está quase sempre incluída, mas uma máquina de secar é mais difícil de obter. Alguns locais terão uma unidade combinada lavadora/secadora, mas muito raramente uma máquina de secar roupa separada. 

Há estacionamento? Elevador(es)?

Há uma varanda/terraço/espaço exterior?

Segundo Passo: Contacte o(s) agente(s)/proprietário(s) para marcar uma visita

Se utilizar Idealista ou Imovirtual para a sua pesquisa, há um formulário de contacto directamente na página de listagem. Esta é a forma mais fácil de contactar o anunciante, mas já o encontramos, normalmente, não é a melhor opção. Na nossa experiência, a maioria das mensagens que enviámos desta forma não foram respondidas de todo ou foram respondidas dias/semanas (mesmo meses!) mais tarde. Assim, a menos que o anúncio diga especificamente para contactar o anunciante utilizando o formulário ou e-mail, é melhor contactá-los por telefone.

Rever todo o anúncio para números de contacto - verificar a área de informação de contacto, a descrição, e outros pontos mais abaixo na página (vi até uma listagem que tinha uma fotografia do sinal com o número directo do agente). Se o número de contacto começar com um "2" é uma linha fixa, normalmente para o escritório do agente. Se o número começa com um "9" é um telemóvel, e esses são os melhores números para tentar!

Dica: Muitas pessoas têm o WhatsApp (aplicação de mensagem) nos seus telemóveis. Tivemos uma melhor taxa de sucesso ao chegar às pessoas e obter respostas utilizando esta ferramenta. Além disso, é possível utilizar uma ferramenta de tradução das mensagens/repostas para ajudar na comunicação, uma vez que tudo pode ser feito por escrito

Nota: Ajuste as suas expectativas ao calendário e ritmo locais. É comum que os anunciantes não respondam ou devolvam chamadas durante os principais períodos de férias (por exemplo, de meados de Dezembro até depois do Ano Novo), períodos de férias (por exemplo, muitas pessoas tiram férias em Agosto, por vezes um mês inteiro) ou fins de semana. 

Por razões de privacidade, muitos anúncios não incluem o endereço completo do imóvel. Ao reservar uma visita pessoalmente, certifique-se de confirmar o endereço (peça que lhe seja enviado por texto, WhatsApp ou e-mail para evitar problemas ortográficos) e tenha à mão o número directo do anunciante. São também oferecidas visitas virtuais e videochamadas ao vivo para ver os imóveis. Escolha o que funciona melhor para si. Mesmo que vá com uma visita virtual (não o recomendaria para anúncios FRBO), peça o endereço para que possa verificar o local no Google street view e no Google maps, para ter uma ideia do bairro, das comodidades nas proximidades, etc.

Uma nota sobre a cooperação dos agentes: para os contratos de aluguer, não é obrigatória a cooperação dos agentes de ambos os lados, especialmente das corretoras concorrentes. É ainda bastante comum, mas nem todos os agentes de listagem irão cooperar (e partilhar a comissão) com um agente que trabalhe com o arrendatário. NÃO é necessário ter um agente a fazer o rastreio das propriedades em seu nome e pode contactar directamente os agentes de listagem para marcar visitas, mas embora existam certas vantagens em trabalhar com um agente do seu lado, estes só podem verificar o conjunto de propriedades onde podem cooperar, e isso pode diminuir um pouco as suas potenciais opções. 

Terceiro Passo: Prosseguir com a oferta de aluguer e assinar um contrato para o imóvel seleccionado

Quando vê um lugar de que gosta e diz ao agente (o seu ou o do senhorio) que gostaria de o alugar, normalmente dizem-lhe para "enviar-lhes uma proposta" ("proposta") por e-mail, e reencaminham-na para o senhorio que terá a palavra final. O senhorio deverá responder dentro de 48h (se houver circunstâncias especiais que exijam um tempo de resposta mais longo, o agente avisá-lo-á). É do seu interesse responder rapidamente, pois até que o contrato seja firmado, o arrendatário poderá encontrar outro imóvel adequado e cancelar a oferta. 

Verifique os requisitos específicos com o agente, mas em geral, a oferta por correio electrónico deve incluir:

Uma breve carta de apresentação, falando um pouco ao senhorio sobre si e a sua família (ou quem mais viverá no imóvel consigo), o que faz (ou seja, reformado, nómada digital, etc.), as informações do fiador (se houver), quando gostaria de obter as chaves e iniciar o contrato, quanto tempo durará o contrato (um ano, dois, três, etc.), e quanto se oferece para pagar em renda e caução pelo imóvel

Cópias de documentos de identificação (por exemplo, passaportes, cartões de residência, etc.) para todos os adultos que residirão na propriedade

Informação financeira para apoiar a sua capacidade de pagar a renda (por exemplo, extractos bancários, recibos de pagamento, documentos de imposto sobre o rendimento, etc.)

É comum exigir dois (2) meses de renda (primeiro e último) + um depósito de caução adiantado ("caução", geralmente equivalente a mais 1 a 2 meses de renda). É também comum pedir um fiador ou uma caução maior em vez do fiador. Os termos são frequentemente incluídos no anúncio de aluguer. Alguns senhorios serão firmes com a exigência do fiador, não aceitando um depósito maior como substituto. Se não tiver um fiador, não stressar e não tentar combatê-lo. Avance e encontre um senhorio mais flexível.

Dica: É bastante comum fazer uma oferta por um montante de renda inferior ao preço indicado, por isso não veja o número no anúncio como "escrito em pedra". Parece que muitos senhorios listam as suas propriedades a um preço mais elevado para poderem acabar no seu alvo após negociações, e se o inquilino oferecer o preço total, está a cereja no "seu" bolo. A menos que seja mencionado que o preço é firme, se gostar de um lugar, mantenha uma cara de póquer e pergunte se há alguma flexibilidade no aluguer. Um agente dir-lhe-á se existe e poderá até sugerir uma quantia que acreditam que o senhorio irá aceitar. Aceite a sugestão com um grão de sal.

Pelo que já experimentámos, talvez seja mais fácil negociar o preço se:

o imóvel estiver vago há um pouco

pode iniciar o contrato em breve

o custo parece ser superior à média da área sem características excepcionais que justifiquem o preço

o lugar carece de algo que outros na área normalmente oferecem

o lugar precisa de algo que esteja disposto a fazer/adicionar

Por vezes, em locais/propriedades muito desejáveis, haverá mais do que uma oferta ao mesmo tempo, e o proprietário irá compará-las para fazer uma escolha, mas frequentemente, assim que uma oferta é apresentada, o agente de listagem dirá a outros inquilinos potenciais que os contactam que o imóvel está em espera com uma oferta activa, e só marcará visitas/tomará uma nova oferta se a primeira não prosseguir.

Dica: Se o senhorio estiver a avaliar mais ofertas ao mesmo tempo que a sua, pode ser arriscado tentar obter um desconto. Pode oferecer o preço exacto que eles pediram OU até mesmo oferecer mais (se realmente AMOR o local, acredita que vale mais, ou quer tornar a sua oferta mais atractiva para o senhorio). 

Quanto à duração do contrato, para contratos residenciais regulares (e não para alugueres de curto prazo/vagas), o contrato mínimo é de um ano, sendo renovado ou rescindido depois disso por qualquer uma das partes com o devido aviso prévio. Alguns senhorios preferem uma duração mais longa do contrato (dois ou três anos), para que possam diluir o custo da comissão paga ao(s) agente(s). A listagem ou o agente pode revelar a preferência do senhorio antecipadamente.

Se a oferta for aceite, os termos do contrato serão descritos num projecto de contrato ("minuta") que será enviado ao inquilino potencial para aprovação. Leia o contrato cuidadosamente! Se não conseguir compreender um documento em português, copie e traduza o texto, peça a alguém de confiança que o reveja (se possível), e faça perguntas até se sentir confortável com os termos.

Após aprovação dos termos, o contrato final será impresso, rubricado e assinado por ambas as partes, geralmente no escritório de um advogado ou agente (a assinatura digital pode estar disponível). O contrato descreverá os detalhes do acordo, as datas de início e fim, e as responsabilidades de ambas as partes em termos de manutenção e conservação da propriedade. Deverá também ter um anexo com uma listagem de qualquer equipamento/mobiliário que esteja incluído. 

Quando aluga um imóvel que não seja de curto prazo, é normalmente exigido que transfira os serviços públicos para o seu nome e pague por quaisquer inspecções de serviço ou (re)taxas de (re)ligação que sejam necessárias. Uma leitura dos serviços públicos seria feita quando recebesse as chaves (e o senhorio receberia a conta até esse ponto), então qualquer consumo para além desse seria da sua responsabilidade. Existem muitos fornecedores diferentes de serviços de utilidade pública em Portugal. Pode ser mais fácil (e pode evitar atrasos) simplesmente transferir as facturas sem mudar de prestador de serviços, mas se quiser mudar de prestador por qualquer razão, pode querer informar o senhorio ou o agente. Muito provavelmente terá de visitar pessoalmente os prestadores de serviços para transferir os serviços de utilidade pública.

Recurso: Visite as nossas despesas mensais de 2021, onde poderá ver o custo dos nossos serviços públicos (gás, electricidade e água) e quais as empresas que utilizamos, bem como o custo do nosso plano para internet doméstica de alta velocidade ilimitada, cabo e dois telemóveis (com planos de chamada, texto + dados).

IMPORTANTE: Saiba quem contactar em caso de avaria, mau funcionamento ou em caso de emergência na propriedade.

Quarto Passo: Entre e desfrute da sua nova casa!

A nossa experiência

Seguimos estes passos exactos para as nossas pesquisas de aluguer em Lisboa. Ficámos num Airbnb quando chegámos e, depois de termos obtido os nossos rolamentos iniciais, começámos a procurar as opções de aluguer. Não trabalhámos com um agente imobiliário que nos representasse na altura. Isto foi pré-coberto e passámos algumas semanas a percorrer a cidade, contactámos agentes/ senhorios e visitámos algumas propriedades, encontrámos bairros de que gostávamos/disgávamos, identificámos algumas características que nos eram importantes, e obtivemos feedback de pessoas que conhecemos que vivem ou viveram em Lisboa, para podermos concentrar a nossa pesquisa.

O meu marido e eu somos ambos brasileiros e falamos português, o que ajuda. Após visitar alguns locais, vimos o anúncio do nosso primeiro apartamento no Idealista, agendámos uma visita e depois de decidirmos prosseguir, enviámos a oferta e a papelada foi tratada pelo agente do senhorio no espaço de poucos dias.

Muitas pessoas em Portugal falam inglês, mas isso pode limitar algumas opções e complicar a logística para os estrangeiros. Se não estiver à vontade com a língua, ter alguém bilingue a ajudá-lo será uma grande ajuda.  

As coisas correram bem com o nosso primeiro apartamento alugado e gostámos muito, mas após cerca de 18 meses, decidimos procurar um lugar maior. Começámos a procurar novamente por conta própria e reservámos algumas visitas. Um dos locais que vimos estava muito perto de atingir todos os itens da nossa lista, e quando o agente pediu algum feedback sobre a unidade, expressámos o que gostávamos e o que mais queríamos. Cerca de uma semana depois, a mesma agente telefonou-nos e disse-nos que tinha visto uma unidade que tinha acabado de entrar no mercado nesse mesmo dia, e pensou que poderia ser um bom ajuste para nós. Marcamos imediatamente uma visita e fomos os primeiros inquilinos potenciais a ver a unidade. Gostámos e agimos rapidamente para enviar a nossa oferta antes de o agente ter reservado mais visitas. A oferta foi aceite e assinámos o contrato no prazo de uma semana. 

Esperamos que este artigo o ajude na sua procura. Se tiver alguma pergunta/feedback, deixe-as nos comentários abaixo.

Aqui está para encontrar um novo lar para VOCÊ em belo Portugal! 🙂

[ADSENSE FUNDO ARTIGO]